央妈的印钞机，真的要停下来了？

自从5月9日“权威人士”现身人民日报《开局首季问大势》之后，有关央妈要断奶的消息就困扰着房地产市场，让业内为那些新晋地王们忧心忡忡。

央妈的印钞机真的要停下来了吗？从5月13日央行的公布的数据看，4月份M2（广义货币总量）增速为12.8%，这是9个月来M2首次跌破13%，17个月来M2绝对值首次出现回落。

4月份社会融资规模7510亿元，预期1.3万亿元，前值为2.336万亿元；新增人民币贷款5556亿元，预期8000亿元，前值1.37万亿元。

在解释如此扎眼的脱离市场预期的数据时，5月14日央行有关负责人强调，稳健货币政策取向并没有改变，主要与股市明显降温有关。但在业内人士普遍看来，上述数据传递出的信号是，央行货币政策的确已经转向，从事实上的“适度宽松”重回“中性”，这标志着货币供应开始全面收缩。

反观房地产，4月份数据可谓是一枝独秀。据国家统计局5月14日发布的数据，4月房地产市场持续升温，1-4月全国房地产开发投资同比增7.2%，创一年新高，商品房销售额同比增55.9%，全国商品房的均价7680元/㎡，同比去年涨了14.23%。

14.23%的数据不可谓不恐怖，这可是全国商品房均价的涨幅。据国家统计局数据，3月份70个大中城市，城市间涨幅差异分化程度加深，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市。以南京为例，就在5月13日央行发布M2数据同一天，南京一天内拍出三块地王，其中有一块地一口价“跳涨9亿”，惊呆了现场观战者。其中葛洲坝拿下的一块地楼面地价冲破了4.5万元/㎡，易居中国执行总裁丁祖昱就此发出感叹，已经无法用理性的数据来解释南京地价的疯狂。有开发商表示，开发商并不想当冤大头，疯狂拿地源自“地荒”。“不拿地就关门，大家都失业，拿了地先保住工作，能不能赚钱是两年后的事。”但是这或可适用于严控新增建设用地供应的北上深等一线城市，而对于二线城市如南京来说，今年计划供应土地环比去年增长近3成，后续还有好的地块可选，而此前几年南京房价也一直保持平稳。

不仅仅是南京，苏州、杭州、合肥、武汉等二线城市也在上演疯狂的抢地战。

有地方国土局人士对地产锐观察表示，对于地方政府来说并不担心楼市会转头向下，因为近几年引进的几乎都是全国性的大房企，实力强。

对此，有业内人士一针见血的指出，二线城市“抢地战”，有房企面临“断货”的因素，但主要还是开发商具有充足的抢地弹药，资金拼命地往“安全地带”集聚，投机炒作泛滥。如果后续货币政策真的收紧，M2增速重回10%到11%的区间，没有足够的现金流支撑，这些已经严重透支未来楼市增长空间的城市，或将重回有价无市的局面，即便是实力强的大房企也将十分难熬。“如果央妈印钞机不停，楼市一系列的麻烦事就要掩饰不住，早则下半年、迟则明年上半年就会开始显现。”一位业内专家同时对地产锐观察表示。

“现在风险真的是很大的，我觉得流动性一收紧很多人会很难受的。”今天，在融创北京壹号院全球新闻发布会上，融合中国董事会主席孙宏斌对此也表示了担忧，直呼“南京地价是不对的”，认为“下一步流动性肯定会收紧，不管以什么方式”。